今年6月底，越秀地产以11.89亿元连夺鹤山雅瑶镇大岗村委会两幅地块，综合楼面价为3754元/平方米。时隔3个月，鹤山再推靓地——9月30日，JCR2017—172（鹤山23）号地块，即鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块正式挂牌，于11月2日摘牌。该地块约77亩，挂牌起始价为38425万元，折合楼面价2500元/平方米，比雅瑶镇大岗村委会地块1200元/平方米的起拍楼面价足足高了1300元/平方米。相对于此，更加吸睛的是，该地块规划设计的第11点讲到——“该用地不得建设封闭小区”。这也意味着，如果该地顺利拍出，鹤山或将建设我市首个开放式小区。当然，这也要看拍出后开发商的开发进度的快慢。
建设开放式小区虽然不是新鲜事物，但依然引发业内热议，焦点主要集中在两方面：一是市民的接受态度，二是小区的物业管理如何跟上。
文/图 江门日报记者 周春锋
建设开放式小区 会令部分房企闻风而退吗？
记者留意到，JCR2017—172（鹤山23）号地块位置较好，靠近鹤山公园、鹤山汽车总站，交通便利，临近鹤山大道，周边还建有多个成熟楼盘，可谓质地较好，但要求“不得建设封闭小区”，这是否会令部分房企闻风而退？
裕隆基地产总经理杨东卉认为：“影响房企拍地热情主要在于地块位置、证策、市场环境等因素，而鹤山土地存量较多，对于房企来说，进入门槛较低，而且鹤山目前为非限购区域，潜力比较大，所以，这次拍卖估计会吸引多家房企参与。”
据广东中原地产营销总监莫志华了解，大多本土开发商由于没有有效解决的方法，同时实力较弱，不会参加竞拍，但外来房企大鳄拍地热情较高。
